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公共維修基金和物業費，業主們分得清嗎？ 海南樓盤，儋州買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

公共維修基金是什么？和物業費有關系嗎？很多儋州市購房者對于這二者之間的區別往往容易混淆，錢不能給的不明不白，所以分清這兩個費用的概念很重要。

公共維修基金，俗稱“房屋養老金”“大修資金”，專項用于物業保修期滿后物業公共部位、公共設施的大、中修修和小區公共設施設備的更新、改造，不得挪作他用。

物業費，是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

區別

1、錢財歸屬

公共維修基金是在辦理儋州房產證前一次性繳清的，暫時存放于業主委員會，但如果沒有業主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業主的，業主有權使用。

物業費是物業公司按月收取的，錢屬于物業公司。業主在享受物業公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。

2、使用流程

公共維修基金，使用時需要向業主委員會申請，但是需要征求三分之二業主的同意，并且審批手續相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，使用時必須征得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。

物業費的使用由物業公司決定的，當然日常小區公共區位需要修補的，只需要向物業管理登記處登記，由物業公司人員在規定時間內補修即可。

3、使用范圍

公共維修基金一般用于比如屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的儋州房子幾乎15～20年都用不著。

物業費一般用于清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬于日常維修費用。

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