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買(mǎi)儋州二手房弊端有哪些？買(mǎi)儋州二手房要注意哪些事情？ 海南房地產(chǎn)，儋州的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

儋州買(mǎi)房一事現(xiàn)在是醉讓大家所注重的，當(dāng)然房屋類型也不單單是只有海南新房，儋州二手房也是有在這里面，而儋州二手房并沒(méi)有海南新房?jī)?yōu)點(diǎn)多，但交易的流程卻是要比海南新房復(fù)雜出許多，當(dāng)然現(xiàn)在有一些擁有購(gòu)買(mǎi)儋州二手房想法的人也是想要再重新去進(jìn)行考慮，那么買(mǎi)儋州二手房弊端有哪些？買(mǎi)儋州二手房要注意哪些事情？

買(mǎi)儋州二手房弊端有哪些？

1．稅費(fèi)和交易方式不同

海南新房和儋州二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)海南新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置儋州二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，海南新房主要是自行交易，而儋州二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。

2．交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同

儋州市購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，海南新房和儋州二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于海南新房來(lái)說(shuō)，儋州市購(gòu)房時(shí)可能海南新房還在醉后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)儋州市房子的了解還停留在沙盤(pán)．資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的儋州市購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。

買(mǎi)儋州二手房要注意哪些事情？

1．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。

注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2．考察是否屬于允許出售的房屋。

確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)．院（醫(yī)院）產(chǎn)．校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3．查看是否有私搭私建部分。

是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)．走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)．外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房．將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于買(mǎi)儋州二手房弊端有哪些？買(mǎi)儋州二手房要注意哪些事情的總體介紹，購(gòu)買(mǎi)儋州二手房聽(tīng)起來(lái)是非常的理想，但是整個(gè)的使用與操作卻是特別困難的，當(dāng)然這類房屋也有一些優(yōu)點(diǎn)，醉為顯著的就是價(jià)格上面，而價(jià)格低也是許多人去選擇它的一個(gè)原因，但是大家不能盲目，購(gòu)儋州買(mǎi)房屋一定要有主見(jiàn)。

儋州市房地產(chǎn)。。。海南儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧?ài)好吟詩(shī)作對(duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。

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