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儋州二手房過戶費由誰承擔？儋州二手房過戶注意什么？ 儋州購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南儋州買房。

跟儋州市房產有關的事情無論在哪一個城市，一但是只要有發生，那么肯定也是會立刻受到人的注意，但是這些事情并非全部都很關鍵，有一些作用也就比較小，當然醉為主要的也還是海南購房，現在很讓人注重的儋州市二手房交易已然成了許多人所好奇的一個點，那么儋州市二手房過戶費由誰承擔？儋州市二手房過戶注意什么？

儋州市二手房過戶費由誰承擔？

1．營業稅（賣方）：財政部．國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，儋州市二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前海南購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購儋州市買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2．個人所得稅（買方）：有兩種方式，①稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；②未能提供原海南購房發票的按已成交價格的1％征收賣方承擔。

3．契稅（買方）由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5％，非普通住宅按買價征收3％由買方承擔。

儋州市二手房過戶注意什么？

1．房屋手續是否齊全（查看儋州市房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。

2．產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。

3．交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）。

4．土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5．市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）。

6．房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7．單位房屋是否侵權（福利分房等）。

8．水電氣暖物業費用是否拖欠，該儋州市房產內戶口必須遷移（特別是學區房）。

9．中介公司是否違規（黑心中介吃差價等）。

上述內容主要所描述的就是小編對于儋州市二手房過戶費由誰承擔？儋州市二手房過戶注意什么的全部介紹，儋州市二手房過戶這件事情很關鍵，雖然他就僅僅是房屋買賣之中的一個步驟，但是這個步驟的進行辦理卻是特別主要的，所有不論是辦理的難度還是了解過程，都是特別的復雜，因此人們在操作時一定要有耐心。

儋州市買房優勢：海南儋州購房，儋州房地產發展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮和白馬井建有樓盤，這兩個地區代表著兩種不用的房產特色：市區剛需養老及濱海度假。

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