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買房技巧：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 海南購(gòu)房，儋州的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

由于小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低，所以有不少城鎮(zhèn)居民會(huì)冒著風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買。但在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之前一定要了解一下購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)清風(fēng)險(xiǎn)后再?zèng)Q定自己是否購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。下面就隨小編一起來(lái)看看小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)吧！

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

二、小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

風(fēng)險(xiǎn)1、質(zhì)量難保證

小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格雖然比較便宜，但是這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)為了利益偷工減料，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

風(fēng)險(xiǎn)2、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，所以，儋州購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。也就是說(shuō)，就算你簽了儋州購(gòu)房合同、交了房款，也不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)、有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，儋州購(gòu)房者只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，這是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房醉大的風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)3、無(wú)法抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該房屋就不具備上市交易的條件。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，只是擁有了房屋的居住權(quán)，而不是擁有房屋的所有權(quán)，自然也就不能用來(lái)申請(qǐng)抵押貸款。

風(fēng)險(xiǎn)4、拆遷時(shí)無(wú)法得到應(yīng)有補(bǔ)償

a、部分項(xiàng)目停建或拆除

儋州購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除的局面。此時(shí)儋州購(gòu)房人若找開(kāi)發(fā)商索要儋州購(gòu)房款，儋州購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

b、國(guó)家征地拆遷

儋州購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，儋州購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。

風(fēng)險(xiǎn)5、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不被法律保護(hù)

儋州購(gòu)房者與賣房人簽訂合同后，若賣房人因自身原因毀約，儋州購(gòu)房人很難獲得補(bǔ)償。因?yàn)橘u房人可以以小產(chǎn)權(quán)房不能交易為由，申請(qǐng)合同無(wú)效，法院一般會(huì)支持合同無(wú)效的請(qǐng)求。

風(fēng)險(xiǎn)6、不能轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。也就是說(shuō)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后是不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的。

總之，小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，請(qǐng)各位想購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的儋州購(gòu)房者在購(gòu)買前慎重考慮。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！

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